Servicios del Administrador

Nuestros administradores ofrecen los siguientes servicios:

  • • Administración de la Comunidad de propietarios.
  • • Contabilidad.
  • • Cobro de Recibos.
  • • Seguimiento y Gestión de los impagados.
  • • Listados mensuales de la situación de los morosos al Presidente de la Comunidad y exposición en su caso en el tablón de anuncios de los edificios.
  • • Seguimiento del buen funcionamiento de los edificios procurando el adecuado mantenimiento de los mismos.
  • • Pago de facturas de proveedores de servicios, suministro de luz, empresa de aguas, impuestos locales, mantenimiento, etc.
  • • Gestiones con organismos públicos y empresas privadas que sean necesarios para el buen funcionamiento de la Comunidad.
  • • Convocatorias de Juntas Generales Ordinarias y Extraordinarias, y asistencia a las mismas, con las correspondientes presentación de cuentas, balances y toda aquella información que los comuneros precisen.
  • • Preparación de los correspondientes presupuestos de ingresos y gastos para su presentación a la asamblea de propietarios.
  • • Confección de las correspondientes Actas de las Juntas celebradas.
  • • Confección de nóminas y seguros sociales de empleados de la comunidad, así como de los mod. 110 (retenciones del personal), de carácter trimestral, y mod. 190 (resumen anual de retenciones del personal).
  • • Contratos de nuevo personal que la comunidad pudiera necesitar.
  • • Asesoramiento a la Junta Directiva en cuantos temas necesiten en relación a la Comunidad de Propietarios.
  • • Visitas periódicas a la comunidad con periodicidad a convenir.
  • • Todo lo contenido en el art. 20 de la vigente Ley de Propiedad Horizontal en relación a las obligaciones del Administrador de fincas.
  • • Corresponde al administrador:
    • • 1º. Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.
    • • 2º. Preparar con la debida antelación y someter a la junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.
    • • 3º. Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones ordinarias, y en cuanto a las extraordinarias, adoptar las medidas urgentes, dando inmediata cuenta a la junta, o en su caso, a los propietarios.
    • • 4º. Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.
    • • 5º. Actuar, en su caso, como secretario de la junta y custodiar, a disposición de los titulares, la documentación de la comunidad.
    • • 6º. Todas las demás atribuciones que se confieran por la junta.

Otros Servicios

Para poder ofrecerles una atención total, se incluye de igual forma y sin costo adicional alguno, la posibilidad de utilizar el servicio de Despacho 24 horas, a través de nuestra página web www.netercasa.com, mediante la cual cada propietario puede tener acceso a las actas, comunicados, informes de ingresos y gastos de distintos periodos, comunicación de incidencias, e inclusive ver su cuenta de comunero, todo ello con una clave especial y exclusiva de cada propietario.

Igualmente, esta administración dispone de un teléfono 24 horas a disposición del presidente de su comunidad para casos de urgencia.

Con independencia de todo lo expuesto y dada la coincidencia en la persona del Administrador Arturo Fernández Oliver de su condición de Abogado en ejercicio del Ilustre Colegio de Abogados de Málaga, Colegiado 2438, con despacho profesional abierto en el domicilio ya indicado, se ofrece a la Comunidad de propietarios la posible reclamación Judicial o extrajudicial de las cantidades que los comuneros adeuden a la Comunidad (Morosos), con un especial seguimiento e información a la Junta Directiva o Asamblea anual, de cada caso.

Se ofrecen también las gestiones extrajudiciales ante Organismos públicos (Registros de la Propiedad, Ayuntamiento, Policía Local o Nacional), y privados.
Asesoramiento sobre consultas realizadas por el Presidente de la comunidad en todos aquellos asuntos concernientes a la Comunidad, de la naturaleza que fuesen.
Asesoramiento jurídico a todos los propietarios de la Comunidad sobre asuntos relacionados con la misma (siempre que estos no sean para ir judicialmente contra ella).